Ср. Фев 28th, 2024

В наше время криптовалюта стала особенно актуальной, так как она становится прекрасным инвестиционным и средством для оплаты. Не так давно приобретение дорогостоящих вещей за биткоины казалось нереальным, однако ситуация резко изменилась, и теперь владельцы криптовалют могут приобретать недвижимость.

Опасности сделок с криптовалютой

Несмотря на привлекательные возможности, доступные владельцам криптовалюты, покупка и продажа недвижимости подлежат регулированию законодательством.

Министерство финансов выразило свою позицию по этому вопросу. Заместитель главы ведомства, Алексей Моисеев, заявил, что такие сделки не безопасны с различных точек зрения. Он сравнил торговлю криптовалютой с торговлей ракушками или другими товарами.

Министерство опасается, что использование криптовалюты при покупке недвижимости может быть связано с попыткой покупателя скрыть свой доход. Также они обеспокоены тем, что в случае спорных ситуаций, связанных с незаконной продажей, права пострадавшей стороны могут остаться незащищенными, поскольку существующее законодательство не урегулировано в этом контексте.

При проведении сделок контрагенты могут столкнуться с различными сложностями, такими как:

  • Суд может признать сделку недействительной.
  • Отказ в передаче права собственности.
  • Возможное применение мошеннических схем со стороны любого из участников.
  • Невозможность получения налоговых вычетов при последующей продаже.
  • Проблемы с налоговой инспекцией.

Каждая из этих ситуаций может привести к частичной или полной потере всех финансовых средств для одной из сторон.

Легальность использования криптовалюты в российской недвижимости

При обращении к юристу для уточнения вопроса о законности приобретения недвижимости за биткоины, каждый получит однозначный ответ. Законодательство не регулирует такие отношения и не может одобрить или запретить такие сделки. Юрист может только предупредить обе стороны о возможных трудностях.

Основной сложностью является оформление договора. Юристы рекомендуют между контрагентами заключать два типа договоров в зависимости от поставленных задач: договор купли-продажи или договор мены.

При заключении договора купли-продажи сумма, уплачиваемая за недвижимость, должна быть указана, но она не может быть выражена в криптовалюте, только в российских рублях. Поэтому будет прописано, что недвижимость продается за условные единицы (биткоины), которые будут пересчитаны в рубли по курсу биткоина на день покупки квартиры.

Договор мены также сопряжен с определенными сложностями. Обычно стандартный договор предполагает обмен имуществом на имущество, но криптовалюта не может рассматриваться в качестве «вещи» в правовом смысле. Поэтому необходимо четко определить, на что будет обмениваться недвижимость и как это будет зафиксировано в договоре мены. Например, можно указать, что недвижимость обменивается на флеш-накопитель, содержащий файл wallet.dat, и в пункте договора указать количество биткоинов, находящихся на этом кошельке.

Чтобы защитить себя, продавец недвижимости может включить пункт о неустойке в случае, если кошелек окажется пустым или в нем окажется меньше биткоинов, чем ожидалось. Также процесс передачи доступа к кошельку следует документально зафиксировать с помощью акта приема-передачи.

Процедура передачи права собственности при использовании криптовалюты

При продаже недвижимости необходимо зарегистрировать передачу права собственности. В случае стандартной продажи за российские рубли весь процесс основывается на законе «О государственной регистрации».

Закон определяет условия, при которых государственный орган может отказать в регистрации. На данный момент продажа недвижимости за криптовалюту не запрещена, но Росреестр может отказать в передаче права собственности без объяснения причины. Контрагентам придется убедительно доказать легальность и законность такой сделки и, возможно, вступить в спор с ведомством.

Сложности при покупке недвижимости через криптовалюту

Несмотря на возможность приобретения недвижимости за биткоины, эксперты рекомендуют быть осторожными и лучше обменять криптовалюту на национальную валюту перед оформлением сделки. Это связано с отсутствием четкой законодательной базы для таких сделок в российских судах.

Еще одним аргументом против сделок с недвижимостью за биткоины является то, что переводы этой криптовалюты осуществляются анонимно. Это может привести к трудностям при доказывании факта получения биткоинов продавцом.

Даже после заключения сделки одна из сторон может обратиться в суд, чтобы оспорить ее законность. В таких случаях, суд может признать сделку недействительной и обязать контрагентов вернуть друг другу все полученное. Это может привести к потере биткоинов для одной из сторон, если другая сторона вернет недвижимость обратно.

Налоговые обязательства при совершении сделок с недвижимостью через криптовалюту

Если покупатель недвижимости планирует продавать ее в будущем, то возникает дополнительная сложность. Для того чтобы претендовать на налоговый вычет, необходимо подтвердить сумму расходов на покупку жилья в российских рублях. Однако, если расчеты при покупке проводились в биткоинах, то пересчитать эквивалент в российских рублях становится проблематично из-за отсутствия единого валютного курса, который был бы законодательно признан.

Информация о транзакциях с использованием криптовалюты хранится в блокчейне и представляет собой набор цифр, что делает ее бесполезной для налоговой инспекции. В результате продавец может потерять право на налоговый вычет и столкнуться с дополнительными расходами. В такой ситуации единственным решением может быть отказаться от продажи квартиры и использовать ее в качестве долгосрочного вложения.

Сделки с использованием криптовалюты возможны, но всегда несут в себе риски и сложности, которые следует учитывать. Возможно, в будущем такие сделки будут регулироваться на законодательном уровне, но пока что они основаны на творческом подходе и личной ответственности контрагентов.

От admin

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

PHP Code Snippets Powered By : XYZScripts.com